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　　伴随国家经济发展★✿✿◈，中国酒店业从基础建设★✿✿◈、市场开放★✿✿◈、快速扩张★✿✿◈、连锁拓展币博体育app★✿✿◈！★✿✿◈，到如今面向未来可持续发展★✿✿◈，经历了数十年的积累★✿✿◈、学习与自身能力建设★✿✿◈。从对外学习★✿✿◈、向内迎合的积累期★✿✿◈，经历规模之下的横向市场争夺★✿✿◈，酒店行业迎来纵向能力竞争时代★✿✿◈。而作为构成整个生态繁荣与推动行业持续发展的重要一环★✿✿◈，酒店品牌方的能力竞争★✿✿◈，体现在其战略先行★✿✿◈。

　　据HOTELS发布的《2023年度全球酒店集团211强》显示★✿✿◈，与2022年相比★✿✿◈，2023年榜单前十并未有明显变动★✿✿◈。

　　而值得一提的是★✿✿◈，上榜的品牌集团总数在过去5年间呈现出明显收缩态势——从2019年的325家★✿✿◈，经过三年震荡期直至2023年有小幅回升后★✿✿◈，仍降至221家★✿✿◈。这意味着★✿✿◈，全球酒店品牌集团都在进一步加剧整合★✿✿◈。具体来看今日刚开传奇★✿✿◈，榜单前50名中币博★✿✿◈！★✿✿◈，中国本土酒店品牌集团共计19 家★✿✿◈。过去数年★✿✿◈，国内酒店集团品牌无论在规模还是能力方面★✿✿◈，都在向成熟品牌集团努力发展迈进★✿✿◈，甚至赶超★✿✿◈。

　　聚焦国内★✿✿◈，据厚海数据平台显示★✿✿◈，2024年中国大陆地区酒店品牌数量从2017年的370余个★✿✿◈，翻倍增长至2024年的超740个★✿✿◈。可以说★✿✿◈，随着行业经历了国际品牌的潮涌★✿✿◈、国内品牌的崛起★✿✿◈、地产企业接连的发力★✿✿◈，加之消费需求的进一步细分下★✿✿◈，越来越多的细分品牌或被创造★✿✿◈，或被从国外引入★✿✿◈，共同造就了国内酒店品牌的百花齐放★✿✿◈。

　　伴随着品牌数量的巨幅提升★✿✿◈，市场竞争也正在进一步加剧★✿✿◈，且对于品牌所抢占的细分赛道今日刚开传奇★✿✿◈，对应所具备的细分能力与细分认知都愈加苛刻★✿✿◈。尽管品牌数量如此之多币博体育官网★✿✿◈，但市场份额仍掌握在少数者中★✿✿◈。《中国饭店管理公司(集团)2023年度发展报告》中就「中国饭店业产业集中度」指出★✿✿◈，在市场份额占比的前十家酒店集团里★✿✿◈，前三名占据了47%的市场份额★✿✿◈，余下7家酒店集团分摊另外半成★✿✿◈，其中第6至10名仅占15%★✿✿◈。头部集团效应在进一步加强★✿✿◈。

　　在各层级酒店的签约数量方面★✿✿◈，与近年趋势趋同★✿✿◈，以中档为主的泛中档层级依然是2024年上半年整体投资市场实现增长的主驱力★✿✿◈。其中★✿✿◈，中国大陆地区酒店市场中高档层级的连锁化率★✿✿◈，仍然处于22%这一相对低位★✿✿◈，未来这一层级的连锁化率增量空间仍然十分可观★✿✿◈。

　　在各层级签约酒店平均客房体量上★✿✿◈，0至150间这类小规模体量客房在过往五年当中占比逐渐走高★✿✿◈；与之相对的是今日刚开传奇★✿✿◈，300间以上这一客房体量在签约占比当中持续缩小★✿✿◈。究其原因币博体育官网★✿✿◈，在投资市场回归理性谨慎的大趋势之下★✿✿◈，以客房为主体的精选服务/生活方式酒店这类小体量产品★✿✿◈，更能满足市场中越来越丰富且细分多元化的需求★✿✿◈，因而更易获得投资者的青睐★✿✿◈。但整体而言★✿✿◈，投资市场在投入预期方面仍有所降低★✿✿◈。

　　可以看到★✿✿◈，受以海南为主的华南地区★✿✿◈，以及作为传统目的地的西南地在投资签约量上的强势拉动★✿✿◈，2023年目的地市场签约数量已得到明显提升★✿✿◈，达到88家今日刚开传奇★✿✿◈。仅2024年上半年★✿✿◈，该类型的项目签约数量也已达到67家★✿✿◈，并仍在持续稳步的提升当中币博体育官方网站★✿✿◈，★✿✿◈。一方面受大众消费者对于度假目的地产品的需求拉动★✿✿◈，在很大程度上刺激了这类产品的投资热度走高★✿✿◈；另一方面★✿✿◈，越来越多的酒店集团也在近年里转向对目的地类型的酒店★✿✿◈、城市及地区★✿✿◈，加强投入布局今日刚开传奇★✿✿◈。

　　站位城市视角★✿✿◈，据厚海数据平台发布的《2024 MVI中国酒店市场价值指数30城榜单》指出★✿✿◈，诸如重庆★✿✿◈、长沙这类文旅产业蓬勃发展的城市★✿✿◈，在过去一年中★✿✿◈，城市市场价值指数有明显提升★✿✿◈；以深圳为代表的商务需求主导城市币博体育注册★✿✿◈，以及以郑州和昆明为代表的过境流量类城市★✿✿◈，其排名表现有一个明显的下降★✿✿◈。这也与当下市场商务需求的持续萎缩今日刚开传奇★✿✿◈、休闲需求的显著增长的现状相吻合币博体育官网币博体育官网★✿✿◈，也从另一个角度反映出★✿✿◈，消费者对于内容★✿✿◈、体验与综合感受的向往和期待★✿✿◈。

　　2022年★✿✿◈，中国大陆地区发生品牌变更的酒店总量有560余家★✿✿◈，而在2023年★✿✿◈，这一数据已增长至940家★✿✿◈，市场中品牌的变更频率有所提升★✿✿◈，且以摘牌这一变更类型为主★✿✿◈，品牌对于市场争夺的激烈程度可见一斑★✿✿◈。

　　2023年今日刚开传奇★✿✿◈，全国15个新一线家酒店发生了品牌变更★✿✿◈；同时★✿✿◈，作为率先进入存量阶段的市场★✿✿◈，一线城市是品牌方的竞争主战场币博体育官网★✿✿◈，翻牌数量达43家★✿✿◈，占比在各城市层级中处于领跑地位★✿✿◈。该市场中的酒店资产普遍较为优质★✿✿◈，现金流表现良好★✿✿◈，且随着第一批市场化高端酒店的管理合同陆续到期★✿✿◈，市场中不乏品牌深拓的机遇币博体育官网★✿✿◈。

　　具体到城市来看★✿✿◈，上海酒店品牌变更数量在2023年处于激增状态★✿✿◈， 这也侧面呈现出品牌对于高价值头部市场的争夺★✿✿◈；由于上海的多数物业情况都相对优良★✿✿◈，品牌变更的再投入门槛也因此相对较低★✿✿◈，摘牌占据主要比重★✿✿◈。而与之不同的是★✿✿◈，同样作为一线年深圳的冠牌数量领跑全国★✿✿◈；深圳酒店市场较具独特性★✿✿◈，连锁化率相对较低★✿✿◈，单体酒店规模庞大★✿✿◈，这也为酒店管理集团的品牌布局进驻提供了丰厚土壤★✿✿◈。

　　冠牌类型在中高档层级的占比高达49%★✿✿◈，这也是由于中高端酒店层级目前连锁化率水平不足30%★✿✿◈，为品牌提供了大量单体酒店渗透的机会★✿✿◈；再者★✿✿◈，伴随着中档产品竞争的白热化★✿✿◈，精选服务品牌的竞争也正在向中高端市场不断渗透★✿✿◈。

　　中档层级的白热化竞争也反映在品牌变更当中——其摘牌占比高达61%★✿✿◈，该赛道内品牌间的竞争挤兑也在加剧★✿✿◈。就超高档层级而言★✿✿◈，其翻牌占比近36%★✿✿◈，也再次侧面印证品牌方对于获取头部市场★✿✿◈。

　　酒店开业后的3至5年为品牌变更发生的高频时段★✿✿◈，特别是开业第5年是最易发生品牌变更的重要节点★✿✿◈。由此可以窥见的是★✿✿◈，存量时代下★✿✿◈，品牌间的竞争周期也在缩短★✿✿◈。

　　国内被摘牌的酒店数量略高于国际品牌★✿✿◈。一方面今日刚开传奇★✿✿◈，国际品牌通常在协议条款上的约定相对较为完善★✿✿◈，而国内品牌在合同约定上所处地位相对弱势★✿✿◈，因此业主的解约成本也相对较低★✿✿◈；再加上★✿✿◈，近年来部分品牌管理能力无法跟上其扩张步伐★✿✿◈，也是导致其发生变更的重要原因★✿✿◈。这一数值同时也在一定程度上反映出★✿✿◈，国内品牌对于资产的赋能仍有进步空间★✿✿◈，特别是在全服务酒店领域★✿✿◈，人才管理输出及系统支持能力仍具备优化和提升空间★✿✿◈。

　　国内品牌在冠牌数量上则存在绝对优势★✿✿◈。通常在单体酒店的冠牌中★✿✿◈，达成符合品牌标准的PIP支出(产品改善计划支出)是问题关键★✿✿◈。国际酒店集团在品牌标准的把控上更为严格★✿✿◈，因此单体酒店通常需要大量PIP投入才能完成品牌冠牌★✿✿◈；而国内品牌在这方面展现出更为灵活的市场运作方式★✿✿◈，比如提供部分PIP资金支持★✿✿◈、推出专⻔针对单体酒店冠牌的软品牌等★✿✿◈，由此可⻅国内品牌对于单体酒店市场的渗透表现在持续增强★✿✿◈，未来在国内市场的发展仍然具备明显优势★✿✿◈。

　　仅9家由国内品牌向国际品牌变更★✿✿◈，而从国际品牌向国内品牌变更的酒店数量则有18家★✿✿◈。对于国内酒店品牌而言★✿✿◈，仅头部国内品牌的硬件条件相对更易达到国际标准★✿✿◈，也因此降低了其翻牌国际品牌的门槛★✿✿◈。

　　如何发挥集团优势来锚定适合的细分赛道★✿✿◈、补长短板★✿✿◈、优化结构并谋取综合能力的发展币博体育官网★✿✿◈，才是其应对当下存量市场的最为迫切的事情之一★✿✿◈。